13808898453    020-62719799

业务领域

您现在的位置是:广州婚姻与房产律师网>房屋买卖 > 正文

经济适用房和限价商品房的区别是什么

来源:互联网   作者:未知  时间:2017-02-25

  不少人想着购房房屋,用来增值或者居住。而经济适用房是哪些房子?而限价商品房又是怎么样?经济适用房和限价商品房的区别又是什么?他们保障对象不同、保障对象户籍要求不同、土地来源不同等。接下来为您一一介绍。

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。

  经济适用房和限价商品房的区别是什么?

  1、保障对象不同

  经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。

  限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

  2、保障对象户籍要求不同

  A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

  限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

  B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

  3、土地来源不同

  经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

  4、销售价格确定方式不同

  经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。

  限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

  5、销售价格不同

  经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。

  6、准购面积标准不同

  经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

  7、退出条件不同

  在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的,即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。

  自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

分享到:

相关文章: